时间：2026-11-05 18:26:51 来源：以礼相待网

核心提示：9月4日，新城新城发展控股有限公司公告，发展建议分拆南通启东吾悦广场及常州天宁吾悦广场，拟分预计募资15.41亿元。拆两场

9月4日，座吾新城发展控股有限公司公告，悦广预计亿元建议分拆旗下两座零售商场的上市商业物业权益，通过商业不动产REITs在上海证券交易所独立上市，募资预计募集所得款项约15.41亿元人民币。新城

根据上市规则第14.29条，发展建议分拆构成视作出售子公司权益；由于一个或多个适用比率超过5%但少于25%，拟分该分拆构成上市规则第十四章项下的拆两场须予披露交易，并须遵守相关申报及公告规定。座吾

分拆涉及的悦广预计亿元两座商场为自2018年起营运的南通启东吾悦广场及自2019年起营运的常州天宁吾悦广场，均由新城控股全资拥有；截至2026年3月31日，上市两者建筑面积分别约为8.04万平方米及12.34万平方米。

商业不动产REITs为契约型封闭式基金，基金合约期限32年，募集份额总额5亿份；其中约34%单位将由集团通过两座商场的原始权益人认购，其余部分由外部投资者认购。

REITs管理人已于2026年8月27日取得上海证券交易所挂牌转让无异议函，并于2026年9月3日取得中国证监会准予商业不动产REITs注册的批复。基金须自批复下发之日起6个月内展开募集，募集期自发售日起不得超过3个月。

分拆所得款项主要预计用于补充流动资金、偿还境内债务；发售价厘定后，公司将另行刊发公告。相关最终协议及公开发售条款仍可能作出进一步调整。

分拆完成后，公司将透过新城控股间接持有项目全部权益，预期持有商业不动产REITs单位总数约34%，REITs财务业绩将并入集团账目。按中国相关法规，原始权益人持有不少于20%的单位须自上市日起持有至少60个月，超过20%部分须持有至少36个月。

根据香港会计准则编制的未经审核备考财务资料，商业不动产REITs于截至2024年12月31日止年度营业额约2.13亿元人民币，除税后利润约0.77亿元人民币；截至2025年12月31日止年度营业额约2.13亿元人民币，除税后利润约1.09亿元人民币。截至2026年3月31日，该项目未经审核备考资产净值约为9.75亿元人民币。

商业不动产REITs的REITs管理人为独立第三方广发基金管理有限公司，计划管理人为其全资子公司瑞元资本管理有限公司，两者及其最终实益拥有人均为独立第三方。

上一篇：我省作为主宾省参展2025年服贸会
下一篇：柚木实木地板价格平稳\2020年12月份绥芬河木材市场柞木大方销售价格表-

• ·2026阳澄湖大闸蟹礼卡品牌推荐榜按服务覆盖维度整理
• ·陈陶胜：带动乡亲们共同致富的“电商大咖”
• ·2026世界制造业大会将举办机器人和具身智能产业展
• ·廖强到县经开区现场办公 宿松新闻网
• ·郑钦文遭伊埃拉逆转 期盼外教尽快回归
• ·正阳县政协考察团莅民考察
• ·柘荣县：希望小屋，温暖少年
• ·陈祥榕烈士事迹展陈室在屏南揭牌
• ·像素潜行动作冒险游戏《Glowing Lamps》将登陆Steam平台
• ·世嘉高管说明AI使用边界：业务部门借助AI提效，游戏创意工作不交给AI
• ·陈陶胜：带动乡亲们共同致富的“电商大咖”
• ·王菲母女三人罕见同框 现身支持窦靖童演出
• ·辛纳、兹维列夫确认出战，2026中网首批参赛名单公布
• ·今日股市开盘行情沪指涨0.07%，报3568.58点
• ·“智能识别——玩转颜色识别传感器”科技教育活动纪实
• ·世嘉高管说明AI使用边界：业务部门借助AI提效，游戏创意工作不交给AI